Requisitos y Documentación para Compradores de Viviendas FHA
Si estás considerando comprar una casa a través del programa de préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés), es importante entender los requisitos y la documentación necesaria para calificar. Aquí te presentamos una guía sobre los criterios y la información que necesitarás para solicitar un préstamo hipotecario FHA:
Requisitos del Solicitante:
- Historial Crediticio:
- Aunque las FHA son más flexibles en cuanto a los puntajes de crédito, un historial crediticio sólido es beneficioso. Los solicitantes con buen crédito tienen mayores posibilidades de aprobación.
- Se pueden considerar casos de historial crediticio irregular, pero es importante explicar cualquier problema pasado y demostrar una mejora financiera.
- Ingresos Estables:
- Deberás demostrar ingresos estables y verificables. Los prestamistas evaluarán tus ingresos para determinar si puedes realizar los pagos mensuales del préstamo.
- Relación Deuda-Ingresos:
- Tu relación deuda-ingresos (DTI) debe estar dentro de los límites permitidos. La FHA generalmente permite un DTI de hasta el 43%, aunque algunos prestamistas pueden tener requisitos más estrictos.
- Pago Inicial:
- La FHA requiere un pago inicial mínimo del 3.5% del precio de compra. Este pago puede provenir de tus propios ahorros, un regalo de un familiar cercano o un programa de asistencia para el pago inicial.
Documentación Necesaria:
- Verificación de Ingresos:
- Talones de pago recientes
- Declaraciones de impuestos
- Pruebas de ingresos adicionales (como pensiones o manutenciones)
- Historial Crediticio:
- Informe de crédito actualizado
- Cartas de explicación para problemas crediticios pasados (si es necesario)
- Información Personal:
- Documentos de identificación válidos (como pasaporte o licencia de conducir)
- Números de Seguro Social para todos los solicitantes
- Información de Empleo:
- Historial laboral detallado, incluyendo direcciones y fechas de empleo pasadas
- Cartas de empleadores actuales que verifiquen ingresos y empleo actual
- Fondos para el Pago Inicial y Cierre:
- Estados de cuenta bancarios que muestren tus ahorros
- Documentación que demuestre el origen de cualquier regalo de fondos para el pago inicial
- Seguro Residencial:
- Deberás tener un seguro residencial adecuado antes del cierre. Los detalles de la póliza serán necesarios para el proceso de solicitud.
Recuerda que los requisitos exactos pueden variar según el prestamista, por lo que es fundamental comunicarte claramente con ellos y entender sus expectativas. Trabajar de cerca con un prestamista y proporcionar toda la documentación necesaria de manera oportuna aumentará tus posibilidades de aprobación para un préstamo hipotecario FHA.